지식 산업 센터가 들어서기 위한 조건 선호 되는 이유

주택에 대한 규제가 심해지고 저금리 시대의 분위기와 맞물리면서 비주택인 지식산업센터에 대한 투자가 활발해졌습니다. 그래서 오늘은 지식산업센터에 대해서 알아볼 텐데요, 조건, 입주할 수 있는 업종은 무엇인지, 최근 선호되고 있는 이유 등에 대해서 알아보겠습니다. 

 

 

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지식산업센터가 들어서기 위한 조건 

 

지식산업센터는 지식산업, 정보통신산업과 지원시설이 함께 들어갈 수 있는 집합건축물, 쉽게 말해서 공장을 말합니다. 도심 외곽 지역에서는 넓은 부지를 활용할 수 있어 개별 동으로 공장을 세울 수 있지만 도심 등과 같이 넓은 부지를 이용하기 어려운 곳에서 공장을 세울 수 있도록 하기 위해 활용되고 있습니다. 지식산업센터를 활성화하고 있는 대표적인 국가로는 홍콩, 싱가포르, 일본을 들 수 있습니다. 근거법은 산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률입니다. 지식산업센터는 2008년까지는 아파트형 공장으로 불렸는데, 아파트형 공장이라고 하면 좀 더 직관적으로 이해가 될 것입니다. 즉, 아파트처럼 여러 층을 쌓아 세운 공장이라는 것입니다. 그래서 지식산업센터는 3개 층 이상으로 이루어져 있고, 6개 이상 공장이 입주할 수 있는 다층형 집합건축물에 해당합니다. 지식산업센터는 공장이기 때문에 공업지역에만 들어설 수 있습니다. 공업지역이면 전용, 일반, 준공업지역을 불문합니다. 

 

 

 

지식산업센터에 입주할 수 있는 업종들 

 

지식산업센터는 사무실, 연구소, 공장, 창고 용도로 사용됩니다. 보통 하나의 건물에 지하는 창고, 지상 1~2층은 상가가 들어가고, 그 위에 업무시설, 공장이 들어섭니다. 지식산업센터의 용도에 맞춰 입주 가능한 업종이 한정되어 있습니다. 바로 제조업, 지식산업, 정보통신산업입니다. 제조업은 한국 표준산업분류상에 따른 제조업을 말합니다. 지식산업은 출판업, 영화, 비디오물 및 방송 프로그램 제작 및 관련 서비스업, 연구개발업, 광고대행업, 시장조사 및 여론조사업, 경영컨설팅업, 건축기술업, 엔지니어링, 번역 및 통역 서비스업, 보안시스템 서비스업, 콜센터 및 텔레마케팅, 전시 및 행사, 포장 및 충전, 교육서비스업 등이 있습니다. 정보통신산업은 소프트웨어 개발 및 공급업, 전기통신업, 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업, 자료처리, 호스팅, 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업 등이 있습니다. 전통적으로는 제조업이 중심이었으나, IT 등 새로운 분야에서의 스타트업의 창업이 활성화되면서 해당 산업으로 입주하는 업종도 변화하고 있습니다. 

 

 

 

지식산업센터가 선호되는 이유 

 

 

1. 교통이 편리합니다

지식산업센터는 도심지역에 세워집니다. 그로 인해 직원을 채용함에 있어서도 쉽고 상대적으로 우수한 인재를 채용할 가능성도 높습니다. 보통 지식산업센터는 역세권 주위에 있으나, 상대적으로 역에서 멀거나 버스 등의 대중교통의 이용이 어려운 곳에 건축되는 경우도 있습니다. 지식산업센터에서 근무하는 직원들이 대중교통을 이용해서 출퇴근한다는 점을 고려하면 가급적 교통이 편리한 곳에 위치하고 있는 곳을 선택하시는 게 좋습니다. 

 

 

2. 입지적으로 희소성이 존재합니다

앞서 이야기한 것과 같이 지식산업센터는 도심, 그 중에서도 공업지역에 건설됩니다. 수도권이라는 한정된 지역 내에서 공업지역의 범위 또한 한정되어 있습니다. 따라서 지식산업센터는 무한정 지을 수가 없습니다. 이로 인해 지식산업센터의 가치가 올라가게 됩니다. 실제 서울의 중심부에 있는 지식산업센터일수록 인기가 많고, 매매가도 지속적으로 상승하고 있습니다. 성수동, 문정동 지식산업센터가 그 예입니다. 

 

 

3. 정부의 규제는 적고 혜택이 많습니다

지식산업센터는 주택이 아니기 때문에 주택분양시 존재하는 각종 제한의 적용에서 배제됩니다. 분양가 상한제나 전매제한 없이 언제든지 분양권을 자유롭게 사고팔 수 있습니다. 다만 분양 가상한의 제한을 받지 않기 때문에 분양을 받거나 분양권을 거래할 때에는 가격이 적정한 것인지 여부를 신중하게 판단해야 합니다. 

정부에서는 지식산업센터를 활성화하기 위해 여러가지 혜택을 제공하고 있습니다. 지식산업센터 지원시설 비중을 최대 50%까지 확대하고, 제조업 중심에서 IT, 바이오 등 첨단 산업이 입주할 수 있는 공간을 확보하기 위해 지식산업센터를 많이 건설할 수 있도록 하며, 임대사업자를 허용하고(다만 현재 센터 건립자만 해당), 산업단지 내 주거용 오피스텔에 입주할 수 있도록 하겠다는 등의 여러 지원책을 제시한 바 있습니다. 입주한 업체에는 저리로 정책자금을 지원하고 입주 시 세금 감면 혜택도 제공합니다. 또한 지식산업센터는 주택이 아니기 때문에 분양가의 80% 대출도 가능하고 다주택자도 대출이 가능합니다. 

 

 

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이러한 장점으로 인해 지식산업센터의 인기가 높아지면서 지식산업센터의 공급이 늘어났습니다. 그러나 지식산업센터는 잘못 선택하는 경우 장기간의 공실과 매매가의 하락으로 이어질 위험이 있습니다. 따라서 반드시 현장을 꼼꼼하게 확인하여 선택하시는 것이 바람직합니다.